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　　與前兩年“勒緊褲腰帶”過日子不同，今年以來，開發商日子明顯輕鬆，部分房企已經提前完成全年任務。雖然不少開發商仍在衝刺業績，將手中存貨推入市場，僅9月全市新房住宅成交量就突破140萬平方米。有業內人士表示，上海今年成交量已突破千萬，創歷史新高。
　　年成交量已突破千萬
　　根據德佑地產數據顯示，截至10月22日，今年以來全市新房住宅成交量已經達到1000萬平方米，直接超過了去年全年939萬平方米的成交量，與2012年同期相比上漲45.3%，與2011年同期相比上漲65.2%。四年來首次突破千萬平方米，再次創最高歷史紀錄。
　　從供應上來看，今年的住宅供應量也大大超乎以往。今年1.1-10.15的住宅供應量（公寓加別墅）為834萬平方米，超出去年同期為698萬平方米的供應量，而與去年全年895萬平方米的供應量僅差60萬平方米。
　　為何在持續調控的2013年，不到10個月的成交量就會超過前一年？
　　有業內人士分析認為，作為資源優勢突出的上海，樓市表現出明顯的抗跌性。大量存在的首次置業、改善型需求會繼續支撐著樓市成交水平。在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下，買房人開始出現積極入市、追漲的心態。
　　而政策方面，市場大環境沒有出現更為“苛刻”的調控政策。鏈家地產市場研究部張旭認為，2013年以來政策基調穩定，沒有出台影響力比較大的政策，行業發展和房企預期逐漸穩定，房企投資意願增加，開始積極拿地擴張。
　　量升價漲下難改企穩
　　除了量上的變化外，今年的市場在價上無疑也是處於攀升的狀態。數據顯示，上海房價在今年第三季度成交均價為24258元/平方米，環比二季度23714元/平方米的成交均價上漲2.29%，同比則有著5.4%的漲幅。
　　顯而易見的是，在調控政策的常態下，市場已經趨向於“淡定”，且買賣雙方的心態也隨之發生了變化。德佑地產南三區區域總監沈傑表示，可以說市場對“限購令”已經過了消化期，限購政策也已經得到了市場的普遍認可和接受。不過在調控政策不放鬆的前提下，房價即使回升，幅度也不會太大。
　　另外，目前上海樓市也出現兩頭併進的趨勢。從近三個月的成交以及供應上來看，剛需房源的集中入市，推動了大批的剛性需求的集中釋放；而豪宅及改善房源的成交也拉動了市場整體均價的上揚，使得成交均價再次超過2.4萬/平方米。
　　但不可否認的是，進入年尾，隨著各大開發商的年度任務的提前完成，四季度或將以穩為主。華燕發展研究總部市場總監張晴怡則表示，從供應量來看今年四季度的供應可能會有所縮量，但是目前量升價漲的大趨勢在今年也不會出現太大的改變。 （徐鑫）
　　（原標題：四年來首次突破1000萬方）