與前兩年“勒緊褲腰帶”過日子不同,今年以來,開發商日子明顯輕鬆,部分房企已經提前完成全年任務。雖然不少開發商仍在衝刺業績,將手中存貨推入市場,僅9月全市新房住宅成交量就突破140萬平方米。有業內人士表示,上海今年成交量已突破千萬,創歷史新高。
  年成交量已突破千萬
  根據德佑地產數據顯示,截至10月22日,今年以來全市新房住宅成交量已經達到1000萬平方米,直接超過了去年全年939萬平方米的成交量,與2012年同期相比上漲45.3%,與2011年同期相比上漲65.2%。四年來首次突破千萬平方米,再次創最高歷史紀錄。
  從供應上來看,今年的住宅供應量也大大超乎以往。今年1.1-10.15的住宅供應量(公寓加別墅)為834萬平方米,超出去年同期為698萬平方米的供應量,而與去年全年895萬平方米的供應量僅差60萬平方米。
  為何在持續調控的2013年,不到10個月的成交量就會超過前一年?
  有業內人士分析認為,作為資源優勢突出的上海,樓市表現出明顯的抗跌性。大量存在的首次置業、改善型需求會繼續支撐著樓市成交水平。在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下,買房人開始出現積極入市、追漲的心態。
  而政策方面,市場大環境沒有出現更為“苛刻”的調控政策。鏈家地產市場研究部張旭認為,2013年以來政策基調穩定,沒有出台影響力比較大的政策,行業發展和房企預期逐漸穩定,房企投資意願增加,開始積極拿地擴張。
  量升價漲下難改企穩
  除了量上的變化外,今年的市場在價上無疑也是處於攀升的狀態。數據顯示,上海房價在今年第三季度成交均價為24258元/平方米,環比二季度23714元/平方米的成交均價上漲2.29%,同比則有著5.4%的漲幅。
  顯而易見的是,在調控政策的常態下,市場已經趨向於“淡定”,且買賣雙方的心態也隨之發生了變化。德佑地產南三區區域總監沈傑表示,可以說市場對“限購令”已經過了消化期,限購政策也已經得到了市場的普遍認可和接受。不過在調控政策不放鬆的前提下,房價即使回升,幅度也不會太大。
  另外,目前上海樓市也出現兩頭併進的趨勢。從近三個月的成交以及供應上來看,剛需房源的集中入市,推動了大批的剛性需求的集中釋放;而豪宅及改善房源的成交也拉動了市場整體均價的上揚,使得成交均價再次超過2.4萬/平方米。
  但不可否認的是,進入年尾,隨著各大開發商的年度任務的提前完成,四季度或將以穩為主。華燕發展研究總部市場總監張晴怡則表示,從供應量來看今年四季度的供應可能會有所縮量,但是目前量升價漲的大趨勢在今年也不會出現太大的改變。 (徐鑫)
  (原標題:四年來首次突破1000萬方)
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